外部評価・環境認証
外部評価・環境認証
TCFD（気候関連財務情報開⽰タスクフォース）への賛同
本資産運⽤会社は、気候関連課題に関する情報開⽰を推進するため、2022年4⽉にTCFD（気候関連財務情報開⽰タスクフォース）へ賛同を表明しました。
この賛同と同時に「TCFDコンソーシアム」にも参加しました。
⽇本国内における多くのTCFD賛同企業・団体が参加する同コンソーシアムでは、気候関連課題に関する情報開⽰のあり⽅やその活⽤の仕⽅等が議論されています。
本資産運⽤会社では、同コンソーシアムを通じ、気候関連課題に対する取組みや関連情報の開⽰、情報の活⽤⽅法等について広く社会に対して提案を⾏っています。
気候変動イニシアティブ（JCI）への参加
気候変動イニシアティブ（Japan Climate Initiative）は、企業、自治体、NPO/NGOなど国家政府以外の多様な主体「非政府アクター（non-state actors）」が連携し、パリ協定がめざす2050年までの日本の脱炭素社会の実現をめざすネットワークです。気候変動が深刻化する中、脱炭素化を加速させるため、世界各国で非政府アクターがますます重要な役割を担っています。日本においても、さまざま多様な主体が連携し、社会全体で取り組みを進めることが不可欠です。
本投資法人は、こうした脱炭素社会の実現をめざすことに賛同し、JCIに参加しました。
GRESBリアルエステイト評価
「GRESB」とは、不動産投資においてESGに対する配慮度合を1年ごとに測定する評価制度であり、欧州の主要年金基金グループを中心に2009年に創設されました。
GRESBリアルエステイト評価は、個々の不動産を対象とした調査ではなく、不動産会社やREIT、ファンドにおけるサステナビリティへの取組みを評価することが特徴です。
■ 評価結果（2026年）
(1)GRESBリアルエステイト評価
本投資法人は、GRESBリアルエステイト評価において総合スコアのグローバル順位により5段階で格付されるGRESBレーティングで「3スター」を取得しました。
また、サステナビリティ推進のための方針や組織体制などを評価する「マネジメント・コンポーネント」と保有物件でのサステナビリティ関連パフォーマンスやテナントとの取組み等を評価する「パフォーマンス・コンポーネント」の双方において50％以上の得点を取得した参加者であることを示す「グリーンスター」の評価を10年連続で獲得しました。
(2)GRESB開示評価
本投資法人は、環境配慮やサステナビリティの取組みに関する情報開示が優れていることが高く評価され、最上位のレベル「A」の評価を7年連続で取得しました。
関連情報
2026年10月2日 GRESBリアルエステイト評価結果に関するお知らせ
環境認証
■ 個別物件における環境認証の取得状況
2026年4月30日現在
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| 取得物件数 | 認証取得割合 （物件数） |
取得面積 （延床面積） |
認証取得割合 （延床面積） |
|
|---|---|---|---|---|
| CASBEE評価認証 | 21 | 33.9% | 247,053.05㎡ | 51.7% |
| DBJ Green Building 認証 | 23 | 37.1% | 90,013.58㎡ | 18.8% |
| BELS | 3 | 4.8% | 30,520.83㎡ | 6.4% |
| 低炭素モデルビル | 7 | 11.3% | 59,922.24㎡ | 12.5% |
| 環境認証取得物件合計 | 45 | 72.6% | 346,512.17㎡ | 72.5% |
-
（注1）
各物件建物に係る本投資法人の実質的な共有持分割合を加味して算定しています。
-
（注2）
環境認証取得物件合計はCASBEE評価認証・DBJ Green Building認証・BELS・低炭素モデルビルのうち、いずれかの認証を取得している物件を集計しています。
CASBEE評価認証
CASBEE（Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiency）とは、国土交通省主導のもと開発された建築物の環境性能で評価し格付けする手法です。省エネルギーや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮はもとより、室内の快適性や景観への配慮なども含めた建築の品質を「Sランク（素晴らしい）」から「Aランク（大変良い）」「B+ランク（良い）」「B－ランク（やや劣る）」「Cランク（劣る）」の5段階で総合的に評価するシステムです。
■ 取得実績
2026年4月30日現在
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| 評価 | タイプ | 地域 | 物件名 | 評価取得日 |
|---|---|---|---|---|
| S （12物件） |
オフィス | 都心5区 | ランディック新橋ビル | 2021年10月29日 |
| オフィス | 都心5区 | 高田馬場センタービル | 2025年7月31日 | |
| オフィス | 都心5区 | アーバンネット三田ビル | 2021年10月29日 | |
| オフィス | 都心5区 | グランパーク | 2025年6月30日 | |
| オフィス | 都心5区 | 品川シーズンテラス | 2023年9月29日 | |
| オフィス | 都心5区 | アーバンネット内幸町ビル | 2023年10月31日 | |
| オフィス | 東京23区（都心5区を除く） | 上野トーセイビル | 2022年4月28日 | |
| オフィス | 東京23区（都心5区を除く） | アーバンネット大森ビル | 2022年3月25日 | |
| オフィス | 東京周辺都市 | プレミア横浜西口ビル | 2026年2月26日 | |
| オフィス | 地方主要都市 | アーバンネット静岡追手町ビル | 2024年1月31日 | |
| オフィス | 地方主要都市 | アーバンエース肥後橋ビル | 2024年9月30日 | |
| その他 | 都心5区 | ユーディーエックス特定目的会社優先出資証券（秋葉原UDX） | 2023年9月29日 | |
| A （9物件） |
オフィス | 都心5区 | プレミア道玄坂ビル | 2021年10月29日 |
| オフィス | 都心5区 | アーバンネット麻布ビル | 2021年2月26日 | |
| オフィス | 東京23区（都心5区を除く） | プレミア東陽町ビル | 2025年7月31日 | |
| オフィス | 東京23区（都心5区を除く） | 上野ＴＨビル | 2022年8月23日 | |
| オフィス | 東京23区（都心5区を除く） | 五反田ＮＴビル | 2023年3月28日 | |
| オフィス | 東京23区（都心5区を除く） | アーバンネット池袋ビル | 2022年3月25日 | |
| オフィス | 東京23区（都心5区を除く） | アーバンネット中野ビル | 2023年10月31日 | |
| オフィス | 地方主要都市 | アーバンネット静岡ビル | 2024年1月31日 | |
| レジデンス | 都心5区 | 芝浦アイランドエアタワー | 2024年2月14日 |
DBJ Green Building認証
DBJ Green Building認証とは、環境・社会への配慮がなされた不動産（Green Building）を支援するために、2011年4月に日本政策投資銀行（DBJ）が創設した認証制度です。
対象物件の環境性能に加えて、防災やコミュニティへの配慮等を含む様々なステークホルダーへの対応を含めた総合的な評価に基づき、社会・経済に求められる不動産を評価・認証し、その取組みを支援するものです。
> DBJ Green Buildingについて（外部リンク）
■ 取得実績
2026年4月30日現在
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| 評価 | タイプ | 地域 | 物件名 | 評価取得日 |
|---|---|---|---|---|
| ★★★★★ （1物件） |
レジデンス | 都心5区 | 芝浦アイランド ブルームタワー | 2024年2月14日 |
| ★★★★☆ （6物件） |
レジデンス | 都心5区 | 六本木グリーンテラス | 2025年9月5日 |
| レジデンス | 都心5区 | プレミアブラン代々木公園 | 2024年2月7日 |
|
| レジデンス | 都心5区 | プレミアステージ芝公園 | 2026年2月20日 | |
| レジデンス | 都心5区 | ストーリア赤坂 | 2025年9月5日 | |
| レジデンス | 都心5区 | ルネ新宿御苑タワー | 2025年9月5日 | |
| レジデンス | 都心5区 | プレミアステージ麻布十番 | 2026年2月20日 | |
| ★★★☆☆ （16物件） |
レジデンス | 都心5区 | パークアクシス四谷ステージ | 2024年11月15日 |
| レジデンス | 都心5区 | パークアクシス明治神宮前 | 2025年3月16日 | |
| レジデンス | 都心5区 | キャビンアリーナ赤坂 | 2024年11月15日 | |
| レジデンス | 都心5区 | キャビンアリーナ南青山 | 2023年8月10日 | |
| レジデンス | 都心5区 | プレミアステージ芝公園Ⅱ | 2023年2月20日 | |
| レジデンス | 都心5区 | プレミアステージ三田慶大前 | 2024年2月7日 | |
| レジデンス | 都心5区 | プレミア・ロッソ | 2025年9月5日 | |
| レジデンス | 都心5区 | プレミアステージ内神田 | 2025年3月16日 | |
| レジデンス | 都心5区 | プレミアステージ市ヶ谷河田町 | 2023年8月10日 | |
| レジデンス | 都心5区 | Walk赤坂 | 2025年9月5日 | |
| レジデンス | 都心5区 | プレミアステージ笹塚 | 2025年3月16日 | |
| レジデンス | 東京23区（都心5区を除く） | プレミアガーデン本郷 | 2024年11月15日 | |
| レジデンス | 東京23区（都心5区を除く） | プレミアグランデ馬込 | 2023年8月10日 | |
| レジデンス | 東京23区（都心5区を除く） | プレミアステージ湯島 | 2025年9月5日 | |
| レジデンス | 東京23区（都心5区を除く） | プレミアステージ駒込 | 2025年3月16日 | |
| レジデンス | 東京23区（都心5区を除く） | プレミアステージ本所吾妻橋 | 2024年11月15日 |
BELS（Building Energy-efficiency Labeling System）
建築物省エネルギー性能表示制度
「非住宅建築物に係る省エネルギー性能のための評価ガイドライン（2013）」に基づき、第三者機関が非住宅建築物の省エネルギー性能の評価及び表示を行う制度です。
■ 取得実績
2026年4月30日現在
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| 評価 | タイプ | 地域 | 物件名 | 評価取得日 |
|---|---|---|---|---|
| ★★★★★ （1物件） |
オフィス | 都心5区 | 品川シーズンテラス | 2019年12月25日 |
| ★★★☆☆ （2物件） |
オフィス | 東京23区（都心5区を除く） | 上野トーセイビル | 2015年2月27日 |
| オフィス | 東京23区（都心5区を除く） | アーバンネット中野ビル | 2018年2月13日 |
低炭素モデルビル
東京都中小低炭素モデルビル
CO2排出量の少ない低炭素ビルが評価される不動産市場の形成を目指し、東京都が2012年5月に公表した「低炭素ビルの評価指標（低炭素ビルベンチマーク）」です。
■ 取得実績
2026年4月30日現在
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| 評価 | タイプ | 地域 | 物件名 | 評価取得日 |
|---|---|---|---|---|
| A4 | オフィス | 東京23区（都心5区を除く） | アーバンネット五反田NNビル | 2023年11月13日 |
| A3 | オフィス | 東京23区（都心5区を除く） | アーバンネット大森ビル | 2022年10月17日 |
| A2+ | オフィス | 東京23区（都心5区を除く） | 上野トーセイビル | 2023年11月13日 |
| A2 | オフィス | 都心5区 | アーバンネット三田ビル | 2014年10月14日 |
| A2- | オフィス | 都心5区 | 高田馬場センタービル | 2022年10月17日 |
| A1 | オフィス | 東京23区（都心5区を除く） | プレミア東陽町ビル | 2022年10月17日 |
| A1- | オフィス | 都心5区 | プレミア道玄坂ビル | 2014年3月20日 |