ファイナンス
グリーンファイナンス
グリーンファイナンス・フレームワーク
本投資法人は、グリーンファイナンスにより調達する資金の使途を、環境改善効果を有する事業に限定するために、以下のとおりグリーンファイナンス・フレームワーク（以下「本フレームワーク」といいます）を策定し、本フレームワークに則り資金の調達及び管理を行います。
外部機関の評価
本投資法人は、本フレームワークが
①ICMAが策定した「グリーンボンド原則（2021年版）」
②LMA等が策定した「グリーンローン原則（2023年版）」
③環境省が策定した「グリーンボンドガイドライン（2022年版）」
④環境省が策定した「グリーンローンガイドライン（2022年版）」
に適合しているか否かについて、株式会社日本格付研究所（以下「JCR」といいます。）からの評価を受け、「JCRグリーンファイナンス・フレームワーク評価」の最上位評価である「Green 1(F)」を取得しています。
調達資金の使途
本投資法人は、本フレームワークの中で資金使途の対象を一定以上の認証水準を有するグリーンビルディング、一定以上の省エネルギー性を有する物件の2種類としています。詳細は以下に記載する「適格クライテリア」をご参照ください。
適格クライテリア
グリーン適格資産は以下１又は２のいずれかの基準に該当するものから選定されます。
1. グリーンビルディング
下記①～④の第三者認証機関の認証のいずれかを取得済もしくは今後取得予定の物件
- DBJ Green Building認証における3つ星～5つ星
- CASBEE建築（新築・既存・改修）またはCASBEE不動産評価認証におけるB+ランク～Sランク
-
BELS評価における以下のランク
- 平成28年度基準:3つ星～5つ星（既存不適格は除く）
-
令和6年度基準：
- 非住宅：レベル4～6
- 再生可能エネルギー設備がある住宅：レベル3～レベル6
- 再生可能エネルギー設備がない住宅：レベル3～レベル4
- LEED認証におけるSilverランク～Platinumランク（LEED BD+Cの場合はv4以降）
※上記認証の取得を前提としてBOMA360パフォーマンスプログラム（BOMA360）取得物件を含む
2. 省エネルギー性能
ERR値で30%以上である物件
調達資金の管理
グリーンファイナンスによる手取金は、資金調達後速やかに又は早期にグリーン適格資産の取得資金又は同資金のリファイナンスに充当する予定です。調達資金の充当が決定されるまでの間は、調達資金は現金又は現金同等物にて管理します。
グリーンファイナンスが償還又は返済されるまでの間の残高及び資金使途の対象となる資産の売却又は毀損などにより一時的に未充当資金が発生する場合の未充当資金に係る管理は、ポートフォリオ管理（グリーンファイナンス残高の合計額が、グリーン適格負債上限額（適格クライテリアを満たす資産合計額（取得金額）×総資産LTV）を超えないことを決算期毎に確認する管理方法）を適用します。
レポーティング
グリーンファイナンスで調達した資金の充当状況を当該資金の残高が存在する限り、年次で更新を行います。
(1) 資金充当状況レポーティング
グリーンファイナンスで調達した資金の充当状況をホームページ上に開示し、当該資金の残高が存在する限り、年次で更新を行います。
グリーンボンド充当状況
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2025年4月30日現在
| 名称 | 発行日 | 償却期限 | 発行総額 （百万円） |
充当額 （百万円） |
未充当額 （百万円） |
資金使途 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 第10回無担保投資法人債 （グリーンボンド） |
2021/04/27 | 2031/04/25 | 3,200 | 3,200 | 0 | 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ、アーバンネット静岡追手町ビル及びアーバンネット静岡ビルの取得に要した借入金の返済資金（その後の借換えによる借入金を含む）に充当 |
グリーンローン充当状況
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2025年4月30日現在
| 借入先 | 借入日 | 返済期日 | 借入額 （百万円） |
充当額 （百万円） |
未充当額 （百万円） |
資金使途 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 株式会社みずほ銀行 | 2025/02/28 | 2026/02/27 | 2,000 | 2,000 | - | グランパークの追加取得資金に充当 |
| 三井住友信託銀行株式会社 | 2024/03/14 | 2026/08/31 | 2,500 | 2,500 | - | グランパークの追加取得資金に充当 |
| 三井住友信託銀行株式会社 | 2024/03/14 | 2027/08/31 | 2,200 | 2,200 | - | グランパークの追加取得資金に充当 |
| 株式会社三菱UFJ銀行 | 2024/03/14 | 2029/08/31 | 2,000 | 2,000 | - | グランパークの追加取得資金に充当 |
| 株式会社三菱UFJ銀行 | 2024/03/14 | 2030/08/30 | 1,500 | 1,500 | - | グランパークの追加取得資金に充当 |
| 株式会社みずほ銀行 | 2024/03/14 | 2031/02/28 | 2,500 | 2,500 | - | グランパークの追加取得資金に充当 |
| 株式会社三井住友銀行 | 2024/03/14 | 2032/02/27 | 2,500 | 2,500 | - | グランパークの追加取得資金に充当 |
(2) グリーンファイナンス調達残高レポート
グリーンファイナンスとして調達した資金の残高が存在する限り、年次でグリーン適格資産の取得価格の総額（以下、「グリーン適格資産総額」）、グリーン適格負債及びグリーンファイナンス調達残高を報告します。
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2025年4月30日現在
| 物件名 | 取得価格 （百万円） |
延床面積 （㎡） |
DBJ GreenBuilding 認証 |
CASBEE 建築（新築・既存・改修） | CASBEE不動産評価認証 | BELS認証 | 省エネルギー性能 （ERR30%以上） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ランディック新橋ビル | 6,341 | 6,914.84 | - | - | S | - | - |
| ランディック第２新橋ビル | 4,696 | 8,332.65 | - | - | A | - | - |
| プレミア道玄坂ビル | 1,727 | 2,721.71 | - | - | A | - | - |
| 高田馬場センタービル | 5,118 | 9,906.83 | - | - | A | - | - |
| アーバンネット三田ビル | 10,300 | 13,987.76 | - | - | S | - | - |
| アーバンネット麻布ビル | 5,000 | 6,486.42 | - | - | A | - | - |
| グランパーク | 26,340 | 160,042.88 | - | - | S | - | - |
| 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ | 4,680 | 206,107.08 | - | - | - | - | 該当 |
| 品川シーズンテラス | 18,687 | 202,666.94 | - | S | - | ★★★★★ | 該当 |
| アーバンネット内幸町 | 5,640 | 35,232.39 | - | S | - | - | - |
| プレミア東陽町ビル | 4,310 | 5,054.32 | - | - | A | - | - |
| 上野ＴＨビル | 4,380 | 4,799.97 | - | - | A | - | - |
|
五反田ＮＴビル |
4,100 | 7,545.80 | - | - | A | - | - |
| 上野トーセイビル | 5,900 | 6,868.83 | - | - | S | ★★★☆☆ | - |
| アーバンネット池袋ビル | 13,600 | 25,050.26 | - | - | A | - | - |
| アーバンネット大森ビル | 4,800 | 11,937.25 | - | - | S | - | - |
| アーバンネット中野ビル | 6,400 | 9,268.73 | - | A | - | ★★★☆☆ | - |
| プレミア横浜西口ビル | 3,558 | 7,562.90 | - | - | A | - | - |
| アーバンネット静岡追手町ビル | 1,628 | 13,817.14 | - | - | S | - | - |
| アーバンネット静岡ビル | 1,119 | 8,997.03 | - | - | A | - | - |
| アーバンエース肥後橋ビル | 4,600 | 11,561.80 | - | - | S | - | - |
| パークアクシス四谷ステージ | 5,208 | 8,158.30 | ★★★☆☆ | - | - | - | - |
| パークアクシス明治神宮前 | 2,604 | 1,913.18 | ★★★☆☆ | - | - | - | - |
| キャビンアリーナ赤坂 | 1,330 | 1,793.32 | ★★★☆☆ | - | - | - | - |
| キャビンアリーナ南青山 | 1,070 | 1,399.33 | ★★★☆☆ | - | - | - | - |
| 六本木グリーンテラス | 4,678 | 8,332.22 | ★★★★☆ | - | - | - | - |
| プレミアステージ芝公園Ⅱ | 2,181 | 2,548.44 | ★★★☆☆ | - | - | - | - |
| プレミアステージ三田慶大前 | 1,580 | 1,748.20 | ★★★☆☆ | - | - | - | - |
| プレミアロッソ | 1,662 | 2,487.72 | ★★★☆☆ | - | - | - | - |
| プレミアブラン代々木公園 | 2,330 | 3,086.04 | ★★★★☆ | - | - | - | - |
| プレミアステージ内神田 | 1,723 | 2,458.84 | ★★★☆☆ | - | - | - | - |
| プレミアステージ市ヶ谷河田町 | 1,460 | 1,779.32 | ★★★☆☆ | - | - | - | - |
| プレミアステージ芝公園 | 1,585 | 2,129.78 | ★★★☆☆ | - | - | - | - |
| 芝浦アイランド エアタワー | 7,590 | 81,760.00 | - | - | A | - | - |
| ルネ新宿御苑タワー | 6,500 | 11,203.40 | ★★★☆☆ | - | - | - | - |
| 芝浦アイランド ブルームタワー | 5,500 | 104,186.74 | ★★★★★ | - | - | - | - |
| プレミアステージ麻布十番 | 1,420 | 1,354.85 | ★★★☆☆ | - | - | - | - |
| プレミアガーデン本郷 | 975 | 1,583.61 | ★★★☆☆ | - | - | - | - |
| プレミアグランデ馬込 | 1,560 | 2,446.34 | ★★★☆☆ | - | - | - | - |
| プレミアステージ駒込 | 1,830 | 2,400.76 | ★★★☆☆ | - | - | - | - |
| プレミアステージ本所吾妻橋 | 2,640 | 3,852.86 | ★★★☆☆ | - | - | - | - |
| ユーディーエックス特定目的会社優先出資証券（秋葉原UDX） | 19,940 | - | - | S | - | - | - |
| グリーン適格資産総額 | 218,291 | - | - | - | - | - | - |
| 保有不動産取得価格総額 | 305,378 | - | - | - | - | - | - |
| グリーン適格資産比率 | 71.5% | - | - | - | - | - | - |
2025年4月30日現在
| グリーン適格資産総額 | 218,291百万円 |
|---|---|
| 総資産LTV | 48.0% |
| グリーン適格負債額 （グリーン適格資産総額×総資産LTV） |
104,780百万円 |
| グリーンファイナンス調達残高 | 18,400百万円 |
| 内、グリーンボンド調達残高 | 3,200百万円 |
| 内、グリーンローン調達残高 | 15,200百万円 |
(3) インパクトレポーティング
- グリーン適格資産の物件数
- 取得資産の環境認証数・種類・認証レベル
- グリーン適格資産に関する以下の定量的指標
（本投資法人がエネルギー管理権限を有している範囲で開示）
- エネルギー消費量
- CO2排出量
- 水消費量